В настоящее время товарищество собственников жилья (ТСЖ) является одной из форм управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья — российский аналог кондоминимума, который популярен во многих западных странах.
Товариществом собственников жилья признается организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Плюсы и минусы товарищества собственников жилья:
Плюсы:
- самостоятельность собственников в вопросах, касающихся их дома, т.к. у каждого есть возможность повлиять на решение по этим проблемам;
- возможность эффективного использования общего имущества многоквартирного дома. Например, можно сдавать в аренду под рекламу стены дома, лифты, подвалы.
- собственники более бережно относятся к своему дому, применяют энергосберегающие технологии, благоустраивают территорию.
Минусы:
- может быть выбрано неграмотное руководство, которое не имеет нужных знаний и навыков для данной деятельности;
- часто отсутствует инициатива со стороны собственников, требуемая, при таком способе управления домом;
- социальная неоднородность жильцов, что может привести к противоречиям в вопросах управления домом.
Создание ТСЖ имеет смысл, когда в доме есть группа людей, которая готова и способна разобраться в различных вопросах жизнеобеспечения этого дома и создать дееспособное правление.
В центре правовой помощь «ЮрФонт» имеется юрист, непосредственно специализирующийся на вопросах ТСЖ, ЖКХ. Оказываются правовые услуги для организаций и физических лиц по проблемам применения жилищного законодательства РФ, создания, реорганизации ТСЖ, ликвидации товарищества, правового сопровождения деятельности товариществ собственников жилья и домоуправляющих организаций.
Кроме того, юристы бюро окажут юридическую помощь по другим вопросам.
Юридическая помощь ТСЖ
- проведения общих собраний собственников помещений МКД;
- составление протоколов общих собраний МКД;
- регистрации товарищества;
- разработка устава товарищества;
- открытие расчетного счета для товарищества;
- оспаривание через суд решения общего собрания собственников или общего собрания членов товарищества;
- отношения с судебными приставами;
- подготовка документов для обращения в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по уплате различных платежей в пользу товарищества;
- вопросы административной ответственности ТСЖ за нарушения требований законодательства (пожарной безопасности, трудовых отношений, градостроительной деятельности и др.);
- вопросы, связанные с машиноместами, стоянками, гаражами МКД;
- и многие другие вопросы.
ТСЖ или управляющая компания, что выбрать?
