ЧТО МОЖНО СТРОИТЬ НА ЗЕМЛЕ ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — указываемый в кадастровом паспорте на земельный участок вид разрешённого использования (ВРИ) данного участка земли.
В данном случае, название говорит само за себя. На таком земельном наделе можно построить объекты, главный из которых будет жилым. На участке такого ВРИ нельзя построить, к примеру, кафе или автозаправку. Также запрещено строить многоквартирные дома на землях данного ВРИ. В таком случае, собственнику выпишут солидный штраф и заставят снести или легализовать постройку.
Кроме того, иметь в собственности данный участок и не использовать его в соответствии с видом разрешённого использования также запрещено. В данной ситуации, государство может изъять данный надел в соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ, согласно которой участок, предназначенный «для ИЖС» может быть изъят, если в течение трех лет на нем не начиналось строительство.
НОРМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ИЖС
Прежде чем приступить к возведению своего загородного дома, нужно составить его проект и план местонахождения различных помещений, самого жилого дома и иных хозяйственных построек в контексте их удалённости друг от друга и от соседних земельных участков.
Законодательную основу для реализации данной цели составляют:
- Земельный кодекс РФ;
- Градостроительный кодекс РФ;
- СНиП 31.02.2001 (для частного жилья);
- СНиП 30.02.97 (при обустройстве коттеджа);
- и иные нормативные акты, которые определяют правила строительства загородного дома и обустройства всего земельного участка, установленные местными органами власти в Нижегородской области.
Строительный процесс должен укладываться в указанные строительные нормы.
Прежде всего, необходимо учитывать наличие инженерных коммуникаций, расположение между объектами на участке, расположение построек относительно друг друга.
САНИТАРНЫЕ НОРМЫ
СанПины ИЖС предполагают ряд требований к жилому помещению и иным строениям на участке:
- Постройки для хозяйственных нужд должны находиться на расстоянии не менее 1 метра от соседнего участка.
- Жилое помещение должно находиться на расстоянии не менее 3 метров от соседней земли;
- Строение для животных должно должно быть на расстоянии не менее 4 метров;
- Деревья большой высоты — на расстоянии 4 и более метров, средние — 2 метрах; кустарниковая растительность — 1 метр.
ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
Исходя из материалов строительства, СНиП устанавливает правила взаимного расположения построек исходя во избежание возгорания.
Кирпичные или каменные дома должны находиться на расстоянии не менее чем 6 метров.
Дом с наличием деревянных перекрытий — на расстоянии 8 метров.
Если дом из дерева, то расстояние между домами должно быть 15 метров.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ
Все работы по строительству объектов недвижимости на земельном участке ИЖС должны вестись с соблюдением установленным норм и правил. Собственник должен иметь соответствующий проект,который прошел согласование в архитектурном отделе местной администрации. За нарушения при возведении жилых и нежилых помещений грозит административная ответственность.
Чаще причиной того, что соответствующие органы узнали о постройках с нарушениями являются жалобы соседей.
Первоначально, выдадут предписание убрать соответствующий объект. Если этого сделано не будет, то соответствующее заинтересованное лицо вправе подать иск в суд. Суд может вынести решение о сносе объекта. Кроме того, придётся заплатить солидный штраф.
Поэтому важно соблюдать правила строительства жилых и нежилых зданий на участке ИЖС. Тогда, никакой административный орган или суд не обяжет снести строение.
Если вам нужен проект дома и его строительства, обращайтесь в строительную компанию «АСП ДОМ» https://acpdom.ru/.
