Когда вы заключаете договор долевого участия в строительстве, Вы уже планируете, как делаете ремонт, завозите туда мебель, отмечаете новоселье. Кто-то планирует сдавать данную недвижимость в аренду. К сожалению, нередки случаи, когда застройщик нарушает сроки сдачи объекта.
В последнее время законодательство о долевом строительстве претерпело изменения в сторону усиления защиты прав дольщиков. В то же время, недобросовестные застройщики продолжают обманывать граждан и наживаться на этом. Сегодня споры с застройщиками стали обыденным явлением, при котором дольщик отстаивает свои законные права, при несоблюдении строительными компаниями действующего законодательства и условий договоров.
Способы правовой защиты дольщиков
- Право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если сроки сдачи объекта нарушены более чем на 2 месяца, то, согласно ст. 9 ФЗ «О долевом участии в строительстве», участвующий имеет право потребовать расторжения договора, а строительная компания обязана выплатить полученные ей деньги с двойными процентами.
- Право требовать взыскания неустойки и штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.
- Право взыскать компенсацию морального вреда. Как показывает судебная практика, сам факт нарушения прав потребителя является основанием для взыскания морального вреда, без каких-либо специальных доказательств его наличия.
Ошибки в спорах с застройщиками
Рассмотрим наиболее типичные ошибки дольщиков при взаимодействии с застройщиком
- Несоблюдение досудебного претензионного порядка. Если вы сразу обратились в суд без предварительной претензии — это неправильная стратегия.
- Составление претензии неграмотно. Претензия — официальный документ, который необходимо составлять с учетом норм права и других канонов.
- Передача претензии ненадлежащим образом. Если вы отправите претензию обычной почтой или электронной почтой, застройщик может заявить, что ничего не получал и претензионный порядок не будет соблюден.
- Неверные расчеты. К претензии и иску необходимо приложить расчет цены.
Если вы имели опыт подготовки официальных документов, судебных разбирательств, можете данную работу выполнить самостоятельно. Однако, в любом случае, лучше обратиться к профессионалу, который сделает эту работу быстро и качественно. Тем более, судебные расходы, как правило, взыскиваются с застройщика судом.
Порядок расчета неустойки за нарушение сроков передачи квартиры
Расчет неустойки осуществляется в процентах от цены договора и начисляется за каждый день, пропуска срока передачи объекта. За каждый день, по закону, начисляется 1/150 ставки Центрального банка, если дольщиком является гражданин, и 1/300 ставки ЦБ, если дольщиком является организация.
Как мы можем помочь обманутым дольщикам в Нижнем Новгороде?
Мы готовы оказать юридическое сопровождение в споре с застройщиком по ДДУ, в том числе при следующих случаях:
- долгострой
- дефекты в квартире
- некачественное строительство.
Мы сделаем следующие услуги:
- Подготовим и подадим претензию с требованием выплаты неустойки или устранения недостатков.
- Проведем переговоры с застройщиком и заключим соглашение на выгодных нам условиях.
- Расторгнем договор долевого участия в строительстве в досудебном или судебном порядке, если в этом будет необходимость.
- Получим максимальную неустойку и другие возможные выплаты с застройщика.
- Окажем содействие в оформлении права собственности на квартиру или объект незавершенного строительства.
- Если застройщик стал банкротом — сделаем все необходимое, чтобы дольщик стал первым в очередь на получение денег от застройщика.
